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最近苏州楼市又有利好！国家出台新政策，支持大家换房改善。从2026年开始，如果你卖掉旧房子，然后在一年内买了新房，之前卖房交的个人所得税，有可能全部退给你！这无疑是鼓励改善家庭抓住时机，升级居住品质。那么，当下苏州，什么样的房子才配得上这份“改善”的诚意呢？目光不妨聚焦狮山，看看这个久违的纯粹新作——上华璟庭。
项目地址：新区长江路与枫津大街交汇处 占地面积：35359.8㎡ 地上总建筑面积：57078.04㎡ 容积率：1.64 绿地率：37.10% 项目规划：12栋7-10F纯洋房、17F高层 户数：293户 产品规划：建面约165㎡、190㎡、200㎡、248㎡ 车位配比：1:2.4 开发商：苏州新京捷置地有限公司 物业公司：新永物业 交付标准：装修交付 交付时间：2025.12
这里说的就是狮山，苏州当之无愧的城市核心。它正在加速国际化，未来五到十年，要打造成面向全球的商务创新中心。枫桥、狮山、横塘连成一片，能量巨大。在这个寸土寸金的地方，高端住宅一直是稀缺品。上华璟庭的出现，结束了板块多年的“断供”，自然备受瞩目。对于寻求苏州改善置业的家庭而言，这里无疑是理想之选。
逛街购物：绿宝广场、龙湖天街、金鹰、美罗、泉屋、大润发……全是耳熟能详的大商场。
公园休闲：新区公园、何山公园、孙武公园等多个公园环绕，下楼就能散步遛娃。
这是苏高新地产回归狮山的力作，属于其高端的“璟”系产品。整个小区只有293户人家，容积率低至1.64，全是7-10层的纯洋房和一栋17层的高层。在高楼林立的狮山，这种低密、舒阔的居住感实在太难得了，纯粹就是为了高端改善家庭而来，堪称狮山低密大平层的典范。
项目请来了山水比德、日清设计这样的大师团队联手打造。建筑外观是现代简约风格，用了很多玻璃幕墙和金属线条，看起来既时尚又高级，就像城市的“取景框”。景观设计则对标国际豪宅，规划了“三轴九园”，有社交剧场、艺术花园等七大主题空间，还有7个架空层泛会所，让大人小孩都有地方活动、邻里交流，充分体现了上华璟庭对高品质社区生活的追求。
户型面积从约165㎡到248㎡，都是低密大平层。最大的亮点是面宽能做到超20米，采光视野极佳。很多户型还设计了双套房，私密性更好。装修标准也高，用的是国际一线品牌，并且融入了智能家居系统，住起来既舒适又便捷，完美契合了现代家庭对居住品质的升级需求。
建筑面积约165-248㎡低密大平层，选择空间很大，无论是165平户型还是248平大平层，都能满足不同改善家庭的居住梦想。
换房退税的政策，是为未来几年的改善生活铺路。而选择上华璟庭，则是在苏州最核心的沃土上，提前锚定一种从容不迫的未来。它占据着城市发展的主动脉，享受着当下最成熟的繁华，更以低密、纯粹的产品形态，为你预留了一片宁静的天地。这不仅仅是一次住房的升级，更是一次生活方式的跃迁，是在国际化的狮山版图上，为自己与家人择一处可传承的高端住宅。当政策东风遇上狮山稀缺新盘，明智的选择，就是把握当下。
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